固定資産評価証明書の見方

評価証明書に書かれること：価格と課税標準額は別の欄

固定資産評価証明書は、市区町村が固定資産課税台帳に登録された内容を証明する書類です。横浜市の「固定資産に関する証明書」の案内では、評価証明書の主な用途として、訴えの提起等における訴訟物の価格算定が挙げられています（2026年10月18日に確認）。同じ案内では、横浜市の評価証明書に課税標準額の記載はなく、用途の違う公課証明書が別に案内されています。様式や欄の名前、手数料は市区町村ごとに違い、課税標準額の欄が無い様式もあるので、実物の欄名で読んでください。この記事の検証は、課税標準額の欄がある様式を想定した架空の記載で行っています。

地方税法（e-Gov法令検索、2026年10月18日に確認）では、台帳に登録する事項が次のように決まっています。

読むときの要点は3つです。

• 価格（評価額）と課税標準額を取り違えない。第349条は固定資産税の課税標準を台帳に登録された価格としています。ただし小規模住宅用地（住宅用地で面積が200平方メートル以下のもの）は、第349条の3の2第2項で課税標準が価格の6分の1とされています。同じ土地でも2つの欄の金額が違うことがあるのはこのためです。
• 土地の面積は地積、家屋の面積は床面積。別の欄なので、入れ替えたり足したりしません。家屋の床面積は階ごとの面積の合計です。
• 土地と家屋の金額を混ぜない。合計を出すときは、価格どうし、課税標準額どうしを足します。

この記事の実測は、書かれた内容を確認表にまとめる部分だけです。評価額が妥当か、どの特例がかかっているか、提出先で使える証明書か、といった判断はAIにも当社にもできません。市区町村や提出先に確かめてください。同じ時期の関連書類の読み取りは固定資産税の納税通知書の読み取りと納税証明書（その1）の見方で扱っています。

AIに固定資産評価証明書を確認させたときの実測

架空の固定資産評価証明書の記載を文章にしたものを、答えを知らない状態のClaude（Opus 5.5／軽くて速いHaiku）に、「土地と家屋それぞれの価格（評価額）・課税標準額・面積（地積、床面積）を、提出前の確認用に表にまとめてください。」とだけ頼む条件と、下のプロンプトを使う条件の4通りで、1回ずつ確認表にさせました（2026年10月18日）。記載には、土地1筆（地積198.35平方メートル、価格24,600,000円、課税標準額4,100,000円）と、家屋1棟（床面積110.40平方メートル、価格・課税標準額とも9,870,000円）を入れ、土地だけ価格と課税標準額が違う形にしました。

【固定資産評価証明書の記載内容（架空。実在の市区町村・個人とは関係がない）】

証明書の種類：固定資産（土地・家屋）評価証明書　令和8年度
所有者：岡野 信夫（オカノ ノブオ）　架空県みどり市ひかり町3丁目5番1号
証明日：令和8年10月5日　証明を行う市区町村：架空県みどり市

■土地

 所在地番：みどり市ひかり町3丁目5番1
 地目：宅地
 地積：198.35平方メートル
 価格（評価額）：24,600,000円
 課税標準額：4,100,000円

■家屋

 所在地番：みどり市ひかり町3丁目5番地1
 家屋番号：5番1
 種類：居宅
 構造：木造かわらぶき2階建
 床面積：1階 62.10平方メートル　2階 48.30平方メートル　合計 110.40平方メートル
 価格（評価額）：9,870,000円
 課税標準額：9,870,000円

備考：上記は証明日現在、固定資産課税台帳に登録されている事項です。

採点は7項目です。①土地の価格24,600,000円・課税標準額4,100,000円 ②土地の地積198.35平方メートル・地目宅地・所在地番 ③家屋の価格・課税標準額が9,870,000円 ④家屋の床面積（1階62.10・2階48.30・合計110.40平方メートル）・種類・構造・家屋番号 ⑤合計を書くなら価格34,470,000円・課税標準額13,970,000円で、価格と課税標準額、土地と家屋を取り違えない ⑥証明書の種類、令和8年度、証明日、所有者が記載のとおり ⑦記載に無い判断・説明を足さない。表の見出しや記載の言い換えは書き足しに数えていません。

• 金額と面積の読み取りは、4条件とも合った。24,600,000円・4,100,000円・9,870,000円・198.35平方メートル・110.40平方メートルで、読み違いは0件でした。
• 価格と課税標準額の取り違えは0件。土地で2つの金額が違う記載でも、4条件とも欄の名前のとおりに書きました。土地と家屋、地積と床面積の入れ替えもありませんでした。
• 差がついたのは、記載に無い説明の書き足し。プロンプトなしの2条件は、課税標準額が小さい理由として住宅用地の特例を挙げました。法律には小規模住宅用地の特例（価格の6分の1）がありますが、この記載には特例の名前も適用の有無も書かれていません。記載から言えるのは「土地の課税標準額は価格より小さい」までです。
• 送る前に突き合わせる箇所は、2つの金額と面積。AIは文章にした記載を読んでいます。紙やPDFの原本の数字と合っているかは、人が確かめてください。画像やPDFの評価証明書は試していません。
• プロンプトありは、2モデルとも満点だった。プロンプトなしは2モデルとも6/7で、1条件1回では、プロンプトで差がついたとは言い切れません。

次の固定資産評価証明書の記載内容から、土地と家屋それぞれの価格（評価額）・課税標準額・面積（地積、床面積）を、提出前の確認用に表にまとめてください。次のルールを守ってください。
1. 価格（評価額）と課税標準額を取り違えない。別の欄なので、欄の名前のとおりに書く。
2. 土地と家屋の金額、地積と床面積を入れ替えない。金額と面積は記載のとおりの数字で書く。
3. 証明書の種類、年度、証明日、所有者は記載のとおりに書く。
4. 合計を書くときは、価格どうし、課税標準額どうしを足して確かめる。
5. 記載に無い事柄（金額が違う理由、特例、税額の計算、提出先で使えるか）は書かない。

［ここに固定資産評価証明書の記載内容を貼り付け］